Uno de los principales problemas que tiene Mendoza y el país es la falta de viviendas. Desde la Provincia se realiza un importante trabajo para que las familias puedan cumplir el sueño de la “casa propia” mediante el IPV, pero existe un gran inconveniente en torno a los beneficiarios, ya que se registra un número histórico de deudores.

Desde 2016, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) inició un programa para que se regularicen las deudas de todos los morosos Para eso se identifica al deudor (más de 3 cuotas impagas), se lo notifica bajo puerta y si a los 10 días no responde se envía la base al Veraz de todos los deudores (ya se han enviado cerca de 3 mil deudores).

Este organismo vuelve a notificar para que se presente al IPV y regularice la deuda con alternativas para refinanciar la mora. Si el adjudicatario pasados los 21 días no responde, se pasa a la siguiente medida, que es iniciar un expediente de ejecución de hipoteca o desadjudicación, dependiendo cómo esté la vivienda, si tiene o no escritura. 

Teniendo en cuenta esta situación, actualmente hay cerca de 29.250 adjudicatarios que deben cuotas de su vivienda y la morosidad asciende a 200 millones de pesos. Hasta el momento, hay 19 expedientes caratulados con ejecución hipotecaria y otros 880 casos que corresponden a desadjudicación y desalojo administrativo.

Según datos del IPV, el 63% son adjudicatarios que adeudan cuotas irrisorias de hasta $100, el 26% debe cuotas mensuales de $100 a $1.000, y el 11% corresponde a aquellos que adeudan cuotas de más de $1.000. Es decir, el gran porcentaje de los morosos deben cuotas de $17 a $100, lo que dificulta el recupero del gasto público para continuar construyendo soluciones habitacionales.

En este sentido, el presidente del IPV, Damián Salamone, aseguró que hace dos meses comenzó un proceso de notificaciones, arreglos y juicios con el objetivo de reducir la morosidad. “La última instancia es el desalojo para aquellos que no tienen la escritura definitiva. Estamos tratando que se pongan al día y atender aquellos casos que se encuentran en un estado de vulnerabilidad. Necesitamos que cumplan con el pago de la cuota para que el sistema siga funcionando y todos puedan tener su casa”, sostuvo.

Hay que destacar que por esta situación ya se ejecutaron los primeros nueve pedidos de ejecución hipotecaria y otros 880 casos de expedientes para desalojar las viviendas por “desadjudicación” por situación crítica. “Si no se regularizan pronto esas viviendas, serán desalojadas y se adjudicarán a otras personas inscriptas en el IPV”, advirtió el funcionario sobre la situación.

Al mismo tiempo, ejemplificó que “muchos adjudicatarios no han pagado cuotas irrisorias de $20 a $40, pero le dan prioridad al celular, a la tv por cable o a la compra de un lcd. Incluso hemos observado casos que alquilan o han vendido la vivienda”.

Por este motivo, Salamone destacó el hecho de que Mendoza se haya convertido en la primera provincia en determinar el “pago de cuotas razonables bajo la metodología de los índices UVA, de acuerdo a las capacidades que cada uno pueda tener. Esto sirve a que nuevos mendocinos puedan acceder a más viviendas”.

Mendoza Construye

En cuanto al programa Mendoza Construye, el titular del IPV sostuvo que “hay 707 viviendas en proceso de licitación y que el próximo mes comenzaremos a realizar las adjudicaciones de obras. Ya es común observar cada fin de semana en los diarios los llamados a licitación para alcanzar la meta de 1500 viviendas”.

En el caso de la zona Este, se han licitado 237 casas bajo esta modalidad. El plazo de ejecución será entre 8 y 10 meses, acortándose los tiempos de entrega de las viviendas y optimizando los recursos.

En Junín, se han licitado 15 viviendas del barrio Los Tamarindos ($16.382.617), 8 viviendas en el barrio San José ($7.520.879), 24 en El Vivero ($22.477.961), 20 en el barrio Juventud Unida ($18.675.183), 24 en el barrio Unión Vecinal Barrialina ($22.477.961), 16 en el barrio Soles del Este ($14.957.082), 10 en el barrio Molina ($9.379.930) y 10 viviendas en el barrio Caparroz ($9.379.930).

En Santa Rosa, se licitaron 18 viviendas del barrio Los Gringos ($16.816.132) y 10 viviendas del barrio Grupo Promotor 25 de Mayo ($9.379.930); en Rivadavia, 25 viviendas del barrio Florencia Courth ($23.407.487) y 40 viviendas del barrio Rocicler ($37.350.367); y en San Martín, 17 viviendas del barrio San José II ($15.886.607).